Des Cergyssois prennent leur destin en
main
Une opération d’amélioration de l’habitat (OPAH) a été lancée en 2006 dans le
quartier du Ponceau, à l’initiative de la municipalité.
ACTEURS
L’opération implique 3 acteurs :
1) La ville ;
2) Le CAUE (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement), organisme
rattaché au Conseil général. Le CAUE 95 veille à la qualité de l’ OPAH lancée dans le quartier du
Ponceau ;
3) L’association « Le Ponceau
écodurable », émanation des habitants du Ponceau. L’association invite les habitants à participer activement à la rénovation de leur
quartier.
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UNITES D’HABITATIONS CONCERNEES
L’OPAH concerne les unités 3, 4, 5, 6, 8, 9 et 10 du quartier du
Ponceau..
Sont exclues du projet les unités 1 et 2 (unités pavillonnaires au Nord du
quartier) et l’unité 7, qui est un immeuble de bureaux. La mairie peut cependant obliger le propriétaire à faire les travaux nécessaires.
FINANCEMENT
L’OPAH est financée par le Conseil régional, le Conseil général et la municipalité.
Les subventions sont versées à chaque copropriété. Dans certains cas, lorsque les revenus des habitants sont insuffisants, les subventions peuvent couvrir 100 % des frais. Mais rien ne se fait
sans l’accord des habitants, toutes les décisions étant prises dans les Assemblées générales.
DEROULEMENT DE L’OPERATION
Dans un premier temps, l’OPAH a été dirigée par le Conseil d’Architecture,
d’Urbanisme et d’Environnement du département. Le CAUE est rattaché au Conseil général. Puis
l’Association Le Ponceau écodurable est devenue elle-même maître d’œuvre.
1 . LE CAUE MET EN PLACE DES ATELIERS DE REFLEXION SUR LE
PROJET
Le CAUE a mis en place au Ponceau, depuis le début de l’année 2008, des ateliers ayant pour objet l’amélioration de la qualité de l’habitat et travaillant sur les thèmes suivants : la genèse du quartier, ses atouts et la conception des appartements.
L’Université de Cergy s’est associée au CAUE, en prenant une part active aux
ateliers grâce à la participation de l’un de ses départements : le Génie Urbain - Mastère Eco-Construction.
2. L’ASSOCIATION PREND LA
RELEVE
L’association, devenue indépendante du CAUE, dirige désormais elle-même les ateliers.
Elle s’est fixé pour objectifs :
- de sensibiliser et d’informer les habitants sur les thèmes du développement
durable ;
- de les former à la maîtrise d’ ouvrages collectifs
durables ;
et de devenir un outil au service des copropriétés.
Le développement durable est une idéologie qui prend en considération le bien-être
de l’homme dans le domaine de la santé et dans les domaines sociaux et économiques.
Le développement durable est inséparable de la démocratie participative et du
développement économique local.
L’association vise à donner à ses adhérents les compétences de maîtres
d’œuvre :
Les adhérents apprennent à mesurer le coût global d’un investissement : « Si
je prends un crédit, est-ce que je vais récupérer l’argent investi, grâce aux économies permises par l’investissement ? ».
Ils apprennent à établir des projets correspondant à leurs
besoins.
L’association cherche à créer en son
sein un réseau d’experts spécialisés dans le montage financier d’une opération et dans la conduite des travaux.
Elle joue le rôle de décideur dans la
programmation des travaux. Le syndic est le donneur d’ordre.
PERSPECTIVES
Avec l’association, il est possible d’aller plus loin que l’OPAH dans le
développement durable ; les travaux d’architecture peuvent mettre en application les normes environnementales les plus exigeantes.; en fonction du
caractère des travaux, il est possible d’obtenir des subventions nationales et européennes.
La fin de l’opération est prévue pour 2013-2014.
AIDES ET SUBVENTIONS
Afin de mieux connaître les réalités
sociales du Ponceau, et dans le cadre de l’OPAH, une enquête sociale auprès des habitants aura lieu dans les jours prochains (Depuis le lundi 6 octobre, des affiches en informent les habitants) .
Des facilités d’accès aux crédits seront proposées pour les travaux (prêts à taux
0...), des mécanismes seront mis en place pour que tout le monde puisse payer. (La plupart des propriétaires sont déjà endettés à 30 %
!!!!).
TRAVAUX A REALISER ET ORIENTATIONS DU PROJET :
- Réduction des dépenses d’énergie jusqu’à la norme énergie 0, soit 35 Kw/m2/an, à l’aide par exemple de la
biomasse.
- Récupération des eaux
pluviales.
- Densification raisonnée de l’habitat, afin d’optimiser l’occupation des sols et
de diminuer les charges.
- Mixité du quartier : le
quartier sera animé par la présence de commerces de proximité, par l’activité d’ artisans et par la création de bureaux et de services, ce qui
développera l’emploi local.
CONCLUSIONS
La réalisation de l’OPAH est liée à l’existence de l’association Le Ponceau
écodurable, car sans association il n’y a pas de subventions possibles.
Les membres de l’association ont le sentiment de se trouver devant un
dilemme : ou bien laisser le quartier dépérir, ou bien accepter un endettement supplémentaire.
Le Veilleur cergyssois exprime sa sympathie à l’Association Le Ponceau écodurable
et l’encourage dans son effort de rénovation et il salue la présence du Maire, du Conseiller général et des élus d’opposition à la réunion organisée par l’association le 03 octobre 2008.
Le Veilleur (A.M.)
